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楼市“双数魔咒”何时能终结?
发布时间:2010-07-02   来源:易居网   作者:
  纵观近10年的广州房地产市场,不难发现,暴涨的年份分别是2003年、2005年、2007年、2009年,期间的双数年份不是楼价停止上涨,就是政策频繁出台迫使楼价下降。这种逢双数广州楼价就下降的现象,被业内人士称为广州楼市的“双数魔咒”。

  2003年,广州楼价迅速上涨,猛升逾六成;紧接着,2004年步入调整期,停止上涨的步伐;但跨入2005年,楼市积累的能量再度爆发,广州的房价大涨逾10%。
经过一年的搁浅后,进入2007年,广州楼价再次进入疯狂期;直到2008年,房价才得以遏制;但没有想到2009年,广州房价再次回升;到了2010年,政府再次站出来,拿起“调控”的大旗,于今年上半年出台了一系列被成为“史上最严厉”的措施。

  面对如此局面,发展商可谓人人自危,但在行为上却鬼鬼祟祟。即使掀起降价的大旗,也不敢以正面的姿态来回应,反而遮遮掩掩,还美其名曰,“我们不会降价,但会随行就市。”还有一些开发商来个“哥俩好”,抱团不降价、不拿地,“大伙儿一起熬着吧,看谁率先熬不过。”最终的结果当然是可想而知的,发展商最多是辞退员工少盖房,而以卖地为生的政府的开销却与日俱增,如此僵持到来年,政府可能最先熬不住,政策松动成为一种必然。这就导致政策调控楼价越调越高,开发商越战越勇,最终换来的是房产地的“双数魔咒”,这个不幸的魔咒,什么时候才能终止?

  今年,广州的房地产市场能不能逃脱“双数魔咒”?经过去年楼价攀升之后,相关政府部门出台一系列抑制楼市的政策之后,楼价虽然尚没有出现大幅度下滑,但已步入下滑通道,部分楼盘暗降逾一成。究竟今年广州的房地产市场能够否逃脱“双数魔咒”,还要看今年下半年。

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  业绩

  房企业绩下滑

  纷纷求助“高利贷”

  相较去年赚得盆满钵满,今年上半年,开发商的利润受到严重挤压。6月初,富力地产、世茂等纷纷公布5月销售情况,降幅震惊市场。其中,富力地产5月合同销售收入12.53亿元,销售面积10.6万平方米,同比分别下跌48%和58%,环比则下降48.9%和42.2%;世茂房地产5月实现合同销售收入15亿元,较4月的25亿元下跌40%;合景泰富5月预售收入8亿元,比4月下跌约47%。

  龙湖地产5月合同销售跌至15亿元,跌幅同样达40%。作为行业的带头大哥,万科的业绩亦是大幅下滑,5月实现销售金额和销售面积环比分别下降34%和26%。

  最新公布的报告显示,5月以来,中华企业、世茂股份、香江控股等十余家房地产上市公司公告了其信托融资计划,总融资规模逾50亿元,资金压力由此可见。

  信托融资的成本高于银行贷款,为何开发商依然情系于此?业内人士表示,近期宏观调控政策让楼市陷入低迷,开发商利润由此削薄,加上融资渠道有限,开发商不得已寻求“高利贷”。当然不能仅根据企业有信托融资计划就判定企业资金短缺,但也不排除个别企业确实存在资金短缺的状况。

  
  关键词

  辞职

  高层先后辞职

  与楼市变动有关?

  自今年楼市调控政策落地以来,房企高管人事变动多发。不仅有中国建筑、保利地产等央企的董事长先后卸任,与此同时,以龙湖地产、SOHO中国为代表的民营房企财务官也宣布辞职。

  保利地产于6月1日发布公告称,同意李彬海辞去公司董事长职务,由宋广菊接任;5月26日,龙湖地产召开股东大会,首席财务官及执行董事林钜昌表示,已提交了辞职申请,将在今年10月底离开龙湖;今年6月,SOHO中国执行董事及财务总裁王少剑辞去职务;业内传言,金地集团总裁张华纲以及高级副总裁、上海公司总经理赵汉忠辞职,金地集团相关负责人表示,赵汉忠确因“个人发展原因申请辞职”,而总裁张华纲职务则未变动。

  上半年地产高层的频频变动,是否与楼市的变动有关?或者业绩下滑所导致的“被辞职”?地产人士表示,两者都有一定的关系,但不是必然。金地集团也否认了赵汉忠离职与上海地区业绩不佳有关,称公司高管变动属正常现象。对于上海公司总经理接任人选确定后公布。

  
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