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专家称房地产调控政策并无松动迹象
发布时间:2010-07-14   来源:财新网  作者:许菁
    从政策上并无松动,从执行上需要加大力度;房地产投资的增速的确在放缓,但不能以此为由放松调控,政府加大保障房建设,照样可以拉动内需
 2010年以来的楼市调控政策被认为是有史以来最为严厉的一次,但房价没有明显的下跌,而近日又有消息说调控将会放松,但是立刻就有政府官员批评辟谣,对于这样的迷局大家应该如何解读?政府和房地产商间是如何的博弈呢?

 由财新网与第一财经打造的电视节目《财新·首席评论》请来两位嘉宾讨论这个话题,分别是高策地产顾问机构董事长李国平和《新世纪》周刊公司市场新闻部主任于宁。

 李国平认为,整体来说没有出现一个很大的逆转,即调控会停止或者转向。市场有一种期望,即房地产调控价格已经松动了,差不多了,可能会有一个往回走的可能,一旦这个期望听到某一个观点,而且是在一个非正式的场合抓到了,有一个放大的效应。

 于宁说,对第三套放贷的放松,媒体当时报道说他们调查了一些银行,我想这个可能大部分是事实,所以有可能政策是这样,而下面的实际情况有些差异。

 李国平说,我们的高层现在对于整个市场的情况进行调研,调研的目的是怕房地产的调控误伤我们的经济。我认为起码没有理由停止调控的政策,或者起码说不能把已经出台的调控政策收回,是不是需要再出新的调控政策,这个我的观点很清楚,政策已经够了,问题是我们执行远远不够,比如说我们的供应,这都是老生常谈,但是为什么老生常谈?因为一直没有执行,比如说我们的普通商品房,所以现在的效果还不够好,并不是政策不够,是政策要去执行。

 楼市调控有没有误伤了经济呢?

 于宁说,从投资角度来讲,实际上1到6月房地产的投资增速是正常的,这个和去年上半年投资很少有关系,所以今年从投资角度来讲房地产的增速是正常的,整体的投资下降其实上跟房地产的调控没有关系。

 李国平:我认为有几个事实,一个是从去年下半年开始整个GDP对房地产的依赖是很大的,这个是一个很明确的。其实现在房地产正常了,但是有些地方销量下降了,所以从现在正在进行时来看,房地产的投资的速度肯定在是放缓。 

 但李国平说,如果只要房地产增速放缓,影响我们的经济,就改变房地产调控的话,那这一轮的房地产调控一定会失败。

 李国平说,GDP对房地产的依赖不可能完全脱离,但是一定要逐步的减少对房地产的依赖,起码要减少对商品房市场化房地产的依赖,你可以继续加大做保障房政策房,不照样对钢铁有拉动吗?