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一个80后的轮回:房东到房客抄底还是租房
发布时间:2010-07-14   来源:北京晚报  作者:赵莹莹
    全面抄底依然为时尚早,而随着政策的持续执行,投资性需求入市的比例将继续下调 

    “我现在最懊悔的就是房子卖早了,可对于‘翻身’房奴做租房客,我觉得是走对了。除非房价跌到一定程度,否则我不会再出手,就这么一直租下去。”80小伙儿李叶(化名)满脸轻松地告诉记者。3月初至今,北京房价悲喜两重天。如今,二手楼市开始小幅回落,有的人趁机抄底,可有的人却愿意继续做个租房族。


 李叶毕业后到了某国有企业,月过5000元的收入在当时绝对算是白领。工作一年后,2004年底,他就贷款在朝阳北路附近买了一套40平方米的LOFT公寓,总价50万元,上下两层共80平方米的空间,让他一个人过得悠哉乐哉,也引得同学们当年的一阵艳羡。


 2009年,即将搭上而立之年“班车”的李叶,想着以后结婚的需要,决定“以小换大”,将手中的LOFT卖掉,再添点积蓄重新买套正规两居。于是,5月底,他以90万的价格将房子出手,重新加入选房大军的行列。本来,他已经看上了广渠路附近的一个新盘,开发商说是6月开盘,均价在每平方米15000元左右,可谁知,6月的最后一天,40.6亿元的广渠路15号地王诞生,那片区域顿时变得“寸金寸土”,6月的开盘不仅延长到了7月,均价也节节攀升,从15000元到18000元、21000元,8月底时就涨到了23000元。


 到了9月份,眼瞅着买广渠路无望,李叶决定重新杀回之前在朝阳北路住过的楼盘,再把卖掉的房子买回来,可令他意想不到的是,朝青板块的房子也随行就市疯涨,当初的90万,现已变成了180万,而且还有继续上扬的趋势。“听到房主报出180万的总价时,我一方面懊悔得不得了,知道自己把房子卖早了卖亏了。”无奈下,2009年底,李叶暂时放弃了购房的打算,花3000元租了个大居室,重新回到了原先的小区,只是由“有房一族”沦落为“租房客”。


 今年4月,国家颁布了楼市新政,抑制房价不合理的疯涨,李叶周围的房价,又从每平方米30000元,迅速跌回每平方米25000元。最近,他又再次启动了看房行动,想找找有没有合适的房源,不过这一次,他坚定了心底的防线,房价不跌到17000元,坚决不打算出手,就一直承租下去。“这半年的时间,虽说我名下少了一项不动产,可不当房奴、不还月供的日子,实在太舒服了,我的工资现在完全随着我花。我算过一笔账,我把200万放在银行投资,每年的收益至少还有3%到4%,平均下来每个月能有7000元;可我把200万拿来买房子,即使转手出租,月租金也就在4000元,根本就是笔亏本的买卖。”李叶告诉记者,经过一轮的买房、卖房,再到买不起房改租房,他基本上弄明白了北京的房子是怎么一回事儿。在房价的飞涨下,传统观念中的不动产,再也不是一项投资保值的好选择。


 画外音


 价格是影响购房人出手的最主要因素。针对此轮宏观政策的调整,有网站曾做过一次“北京楼市抄底调查”,在3165名参加调查者中,有80.4%的网友认为至少得等到今年四季度后,才是抄底房市的好机会,而59.9%的网友期望的房价跌幅是在30%以上。这和人民银行营业管理部最近刚做的问卷调查不谋而合,说明大家伙儿都觉得房价太高,对于新政后价格的下调有很大预期。


 中原地产市场研究部分析师告诉记者,成交量的节节下滑,使得二手房价在新政后率先出现了明显下降,通州部分小区售价的下调幅度已经超过3成。但是目前并没有形成非常明显的定价下探,新房价格也没有出现明显且普遍的松动,另外对于3季度的楼市来说,依然有两个可能出台的政策影响:房产税及加息。所以全面抄底依然为时尚早,而随着政策的持续执行,投资性需求入市的比例将继续下调。(赵莹莹/文 宋溪/图)