降价声不断却引不来销量上升，楼市已全面进入冰冻期了吗？答案很难统一，但至少可以肯定的一点是：在售房环节冰冻之际，租房市场却呈现出了异常的火爆。

　　《华夏时报》记者采访了解到，租房市场的火热主要体现在房租价格大涨上，5月以来的两个月时间内，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过了10%，其中北京4、5月份的房屋租赁价格较去年同期上涨了20%，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。买房人少了租房人就多了，所以价格就上去了，这本是一条简单的逻辑，问题是逻辑背后真是这样吗？刚性需求真的能支撑房租快速上涨吗？还是另有别的原因，比如中介的炒作和哄抬？

　　火热租房中

　　房产中介的一条不成文的规矩是，新来的员工只能去做租房，熟悉了之后才能做售房。

　　道理很简单，租房利润太低，有经验的不屑一顾，卖房子才是发财门径。由此延伸下去的思路是，租房市场一直不温不火，哪怕售房市场翻上了天。

　　但随着本轮调控的深入，中介员工的生存之道发生了变化，卖房的每月零成交，只能改做租房了。结果是售房继续冷清，租房却异常火爆起来，其中房租大涨是最直接的表象。

　　《华夏时报》记者走访了京城广渠门附近的一些房产中介门店，面对租金是否上涨的询问，房产中介的业务员并不避讳。

　　一位我爱我家的王姓业务员表示，过去的两个月里，房租几乎每天都涨一点，一个月平均要涨10%左右，“这附近国瑞城 (论坛 新闻)的一居室已经涨到3000元到3300元了，一个月以前还是2800元的样子，这跟去年的2500元比起来，你立马就觉得涨了好多了。”

　　记者在好租网上查到，鑫天置地一位姚姓业务员在5月6日挂出了一套一居室，位于白石桥大街24号院，当时的价格是2300元/月，他告诉记者，这套房子早就被签了，现在同类型的房子，基本都在2900-3000元左右了，两个月不到，就涨了将近30%。

　　几乎与记者接触的所有人都明显地感觉到了房价的上涨，即便是白领也在大呼租不起房了。这和之前一片买不起房的声音相比，颇耐人寻味。

　　与此同时，与房租上涨形成鲜明对比的，是二手房交易的缩水。数据显示，自从4月中旬房产新政频频出台以来，北京中介的二手房炒卖业务遭受了沉重打击，二手房成交量下跌超过50%以上，从5月1日起至6月2日，二手住宅成交总量为14414套，日均成交为436套，成交的套均建筑面积在90平米上下。

　　一个上涨，一个下滑，两条交织的曲线或许存在着彼此关联的交点。那么房产新政下的房价跳水，是否就是撬起房屋租赁市场的价格走势的强力杠杆？由卖转租的持房者与由买转租的观望者，是否就是这个交会的微妙支点？

　　谁抬高了租价？

　　当很多人从租价上涨看到了售房市场冷清继而喜悦的同时，却发现即便不买房去租房也成了高消费。到底是什么原因让租房市场一飞冲天？

　　本报记者调查发现，事实上，近几年诸如京城等一线城市的租房市场一直在上行，约10%-20%左右的幅度和售房比起来显然不受关注，也在相对可接受范围内。

　　以西四环的两居房子为例，2003年约1500元/月，到2009年约在2200元/月，累计涨幅并不小。到了2010年，涨到2600元的时候却恰恰是售房价格即将下降的时间点。事实上，刚性需求一直是租房市场的主导。

　　著名经济评论人叶檀在其个人博客中撰文指出：“房租上涨不是房价下挫惹的祸。”她认为，房租反映的是住房的刚性需求，与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下，且有越来越多的人员能够或者愿意承受高房租在城市居住，这说明该租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关，通常而言，租金占据收入的10%到30%，极端者可以高达50%。

　　简而言之，叶檀觉得只要房租不超月薪一半，房租的涨跟房价的跌就没多大关系。那么炒房的房虫会不会转手炒起了租房？

　　我爱我家业务员卢杰（化名）告诉记者，房虫主要是靠炒卖二手房赚取中间差价来获利，原来200多万买的房，本来一直卖400多万，现在350万就出手，虽然少赚了几十万，但炒房客也及时回笼了资金，各家房产中介门店的落地玻璃窗上，贴满了时常更新的售房信息，似乎也在证明这一点。