勾地

　　实行勾地制

　　遏制地价尚待观察

　　今年3月底，广州出台“穗七条”，其中最引起市民关注的一条，是在供地节奏上，建立用地预申请制度（俗称勾地制）。具体来说，就是由市房管局公布了全年的土地出让计划后，有意者均可提出“勾地”申请，承诺愿意支付的价格，房管部门将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。

　　据了解，“勾地”制度是香港在1997年亚洲金融危机后开始实行的，当时香港楼市低迷，为了避免土地被贱卖，香港政府便转“卖地”为“勾地”。

　　新城市地产董事长曹志伟日前表示，勾地制度可让开发商清楚政府所有的储备用地，从而形成理智拿地的氛围；同时，老百姓在知道政府的库存用地后，也将消化其恐慌性消费，引导合理消费。

　　但也有业内人士认为，现在国内城市引入“勾地”制度还属于摸着石头过河的阶段，能否遏制高地价仍很难判断。

　
　　关键词

　　租金

　　高涨幅近年少见

　　回报率仍下降

　　最近一年，广租赁市场租金水平上涨速度明显加快。满堂红成交数据显示，2008年和2009年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%，但到今年第一季度，租金的同比涨幅已达14.5%，预计全年的租金涨幅将超过双位数。

　　据悉，5月的广州住宅租赁成交宗数环比4月增加了20.4%，虽然平均租金较4月高位有所回落，但同比还是上涨了10.9%，达每月30.44元/平方米。

　　其中，天河棠下、东圃一带以及海珠赤岗、客村一带，由于林和村、冼村的拆迁，近期租金都有所上涨。其中，最受租客欢迎的一房单位或二房单位，租金涨幅大概在100～200元/月左右。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，上半年受新政影响，不少客人转买为租，使租赁市场客源大大增加，造成供不应求的局面；加上林和村、冼村等城中村的拆迁改造，以及高校毕业生租房潮的到来，特别是地铁开通后，不少原先比较偏远的区域目前到市中心的时间大大缩短，自然成了租客的新选择。

　　此外，也有地产人士认为，近几年房价和物价都涨了不少，租金的“补涨”有着积极的意义。不过，即使今年第一季度的租金涨幅达到近年少见的14.5%，但由于同期楼价涨幅高达39.9%，住宅平均出租回报率还是从去年的4.5%下降到今年的3.7%。

　　
　　关键词

　　公租房 　　

　　以售为主转向租售

　　今年广州将推3000套

　　公租房是政府为了解决夹心层住房在今年4月15日的“国十条”明确提出。按照新出台的公租房政策，住房保障方式将从过去的以售为主转向租售并举乃至以“租”为主。

　　在6月12日，由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布。随后，广州市住房保障办副主任黄信敬接受媒体采访时表示，广州的经租房今后将统一称为公共租赁房，今年将按计划推出3000套，面积全部在60平方米以下。

　　据一个调查数据显示，有72.05%的网友表示会考虑租公租房，27.07%的网友则认为应该根据具体政策再看情况，只有不到1%的人不会考虑，由此看来，网友对公租房需求较为旺盛。有业内专家也表示，公租房应该大力推出，目前广州计划的公租房还未能完全满足夹心层需求。


　　关键词

　　三旧改造

　　大手笔改造老城

　　腾出大量用地

　　广州对老城区的改造建设，从来没像今年上半年这样令人瞩目，这么大手笔。经过一段时间的调研酝酿，“三旧改造”工程在今年正式浮出水面，广州市政府明确提出，要用10年时间基本完成广州市“三旧改造”，在未来3～5年，基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作，并将实行税费减免和返还等优惠政策，吸引社会资金参与。据初步统计，未来5年，“三旧改造”可腾出28平方公里低效用地。

　　今年，广州“三旧改造”的任务是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，包括天河区猎德村、冼村、林和村、小新塘村，白云区棠下村、三元里村、萧岗村，越秀区杨箕村和海珠区琶洲村。而5月下旬，越秀区更一次性推出34个“三旧改造”项目，用地面积约790公顷。