不过，卢杰也有他自己的烦恼：炒房客大都不太愿意出租房，一年几万元的租金对于他们来说，还不够塞牙缝的。

　　中介在炒作？

　　那么，是不是中介炒起了租价？这点更容易被接受是有理由的。

　　房屋租赁市场的统计报告是由房产中介的研究机构出具的，在房东、中介、房客参与的这场三方博弈中，房产中介显然占据了主动地位，这样不均衡的博弈在这个火热的夏天到处上演。

　　房东陆鹏有一套望京的两居室，在3年前找到了一个稳定的高素质长租客户，月租4000 元，按年收取租金，已经租了3年。今年7月份，就该续租合同也是收取下一年度租金的时候了，结果前几天周边的各色中介就开始频繁给他打电话：“才租4000啊，太低了，现在怎么也得 4800一个月，只要你把房源委托给我们保证能4800租出去。”

　　显然，中介在恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源，就可以制造一次新的租赁业务并收取佣金。

　　关于这一点，卢杰也承认，房东在房子到期前来房产中介询价时，房产中介会对房租进行“推波助澜”：他们会报出比实际价格高出10%甚至20%的“心动”价位。这也印证了鑫天置地那位姚姓业务员的描述。

　　但陆鹏算了一笔账后发现，效果对于业主来说并不明显，到底有多少配合中介提价的就打折扣了。如即使按照中介所报的涨价后的4800元，他支付1个月中介费4800元之后，到手租金仅为4400元/月，赶走老的稳定租户再迎来新的租户，如果中间仅仅产生半个月到1个月不等的空置期，这空置成本就有2400-4800元，相当于每月到手租金为4000~4200元，基本已经与原到手租金持平。

　　某位不愿意透露姓名的房产中介业务员告诉记者，95%的小中介存在合同到期不退押金，违约之后不付违约金的行为。诸多因素考虑，主动流入中介的房源并不是太多。即便有，中介似乎也有太多的无奈。

　　“真的是没办法，这房租是水涨船高，不是我们中介要涨价，房东也不傻，他这么多家中介问下来，一家报得比一家高，他肯定涨价啊，肯定选报最高的那家中介挂房子。”鑫天置地的这位姚姓业务员似乎觉得房租走高是因为“众星拱月”。

　　房源紧张的同时客源充足，似乎是房产中介统一的理由。

　　“现在公司里最缺的就是房源，客源倒是一直很充足，基本上看不了几套房子就抢着签了，涨价了也抢着签，不签再想找合适的房子就不知道得等多长时间了。”卢杰自己手里房源也不多，这几天正忙着给他的房虫朋友打电话，问问他们有没有房子要出租的。

　　短期内难再大涨

　　房租大涨之后怎么办？之前关心售房市场的人越来越关心租房。

　　有的人玩起了“计谋”。和同学一起合租的蓝小琪绕过了中介，通过在网络论坛发帖的方式找到了同样寻求“双赢”的房东，虽然房租最后还是稍微高出了预期，但也省去了一大笔中介费以及一堆跟中介打交道的麻烦。在这场博弈中，对房客来说，不吃亏就是胜利。

　　但对于大多数房客来说，更多的情况下需要跟中介打交道，能否在合适的价位租到自己想要的房子，考验着他们的谈判能力。如果房租占比超过收入的30%，将大大增加生活成本，按照叶檀50%的“警戒线”来划分，超过的话，就将沦为租金的房奴，这时候，对外来工作者来说，就不是简单的租房问题，而是在京沪广深这些一线城市的去留问题。

　　想必房产中介也明白这个道理，不会任由高房租吓走客源，如此看来，房租的上涨势头可能要放慢节奏。

　　虽然链家地产市场分析部的6月统计报告还没有出来，但其市场分析师张月明确地告诉《华夏时报》的记者，就目前监测的6月份数据来看，已经出现小幅回落，不会再出现短期内快速上涨的局面。

　　现在看来，这跟股市中拉起一波行情之后进行打压再伺机放量实在是异曲同工。