楼市密集调控两个月来，各地楼市继续降温：成交量大幅下挫，买方卖方深度观望，打折、降价等也成为敏感词汇。记者调查发现，当住宅市场在宏观调控下遭遇“重创”时，商业地产逐渐成为投资客的新宠；当房价“死扛”时，租房价节节高升。

　　商业地产趋热在楼市调控新政重磅出击，商品房住宅市场投机客备受打压之时，商业地产领域会否成为突破口呢？

　　北京中原地产研究部统计表示，6月份商业地产当月预售数据全面超过住宅。数据显示：截至6月21日晚，取得预售的商业项目共9个，而住宅为8个；当月成交商业地产相比期房住宅高13倍，而销售额更是达到了3.94亿元，远超过住宅的8000万元。

　　按照业内人士分析，地产开发分为三个阶段：第一阶段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。目前中国地产业已进入第二阶段，住宅开发暴利应该逐渐过去。中原地产市场研究员张大伟认为，宏观调控对住宅类地产过快增长产生有效抑制后，住宅开发商也会转向商业地产开发来持续经营及弥补盈利的不足。

　　另一方面，商业地产价格相对低估也成为商业地产趋热的原因之一。张大伟告诉记者，以北京为例，其商业地产价格在2009年来的资产暴涨潮中受到的影响比较小，在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，使得商业地产价格基本没有泡沫，成为了最近部分投资者的首选。此外，商业地产开盘量明显增加、商业地产的回报率高，没有受到限购及贷款新政的影响等都使得投资者更多考虑商业地产。

　　近日，记者从一家知名二手房中介机构获悉，位于海淀区魏公村某处的二手房报价比月初直降约10万元。但二手房经纪人黄先生告诉记者：“这只是个案，一般是投资客急于抛售套现所为。大部分业主报价并未降，只是业主普遍表示有商量余地。”

　　同成交量的节节下滑相比，房价似乎更为顽固。北京中原地产的跟踪研究表明，二手房价格率先出现了明显下降，通州部分小区的售价在新政以后下调幅度已经超过三成，但是目前并没有形成非常明显的新房定价下探趋势。张大伟认为，尽管目前降价项目还比较少，但如果现有政策持续，加上房产税等可能出台的政策影响，房价回落的趋势将基本形成。