“我现在最懊悔的就是房子卖早了，可对于‘翻身’房奴做租房客，我觉得是走对了。除非房价跌到一定程度，否则我不会再出手，就这么一直租下去。”80小伙儿李叶（化名）满脸轻松地告诉记者。3月初至今，北京房价悲喜两重天。如今，二手楼市开始小幅回落，有的人趁机抄底，可有的人却愿意继续做个租房族。
李叶毕业后到了某国有企业，月过5000元的收入在当时绝对算是白领。工作一年后，2004年底，他就贷款在朝阳北路附近买了一套40平方米的LOFT公寓，总价50万元，上下两层共80平方米的空间，让他一个人过得悠哉乐哉，也引得同学们当年的一阵艳羡。
2009年，即将搭上而立之年“班车”的李叶，想着以后结婚的需要，决定“以小换大”，将手中的LOFT卖掉，再添点积蓄重新买套正规两居。于是，5月底，他以90万的价格将房子出手，重新加入选房大军的行列。本来，他已经看上了广渠路附近的一个新盘，开发商说是6月开盘，均价在每平方米15000元左右，可谁知，6月的最后一天，40.6亿元的广渠路15号地王诞生，那片区域顿时变得“寸金寸土”，6月的开盘不仅延长到了7月，均价也节节攀升，从15000元到18000元、21000元，8月底时就涨到了23000元。
到了9月份，眼瞅着买广渠路无望，李叶决定重新杀回之前在朝阳北路住过的楼盘，再把卖掉的房子买回来，可令他意想不到的是，朝青板块的房子也随行就市疯涨，当初的90万，现已变成了180万，而且还有继续上扬的趋势。“听到房主报出180万的总价时，我一方面懊悔得不得了，知道自己把房子卖早了卖亏了。”无奈下，2009年底，李叶暂时放弃了购房的打算，花3000元租了个大居室，重新回到了原先的小区，只是由“有房一族”沦落为“租房客”。
今年4月，国家颁布了楼市新政，抑制房价不合理的疯涨，李叶周围的房价，又从每平方米30000元，迅速跌回每平方米25000元。最近，他又再次启动了看房行动，想找找有没有合适的房源，不过这一次，他坚定了心底的防线，房价不跌到17000元，坚决不打算出手，就一直承租下去。“这半年的时间，虽说我名下少了一项不动产，可不当房奴、不还月供的日子，实在太舒服了，我的工资现在完全随着我花。我算过一笔账，我把200万放在银行投资，每年的收益至少还有3%到4%，平均下来每个月能有7000元；可我把200万拿来买房子，即使转手出租，月租金也就在4000元，根本就是笔亏本的买卖。”李叶告诉记者，经过一轮的买房、卖房，再到买不起房改租房，他基本上弄明白了北京的房子是怎么一回事儿。在房价的飞涨下，传统观念中的不动产，再也不是一项投资保值的好选择。
画外音
价格是影响购房人出手的最主要因素。针对此轮宏观政策的调整，有网站曾做过一次“北京楼市抄底调查”，在3165名参加调查者中，有80.4%的网友认为至少得等到今年四季度后，才是抄底房市的好机会，而59.9%的网友期望的房价跌幅是在30%以上。这和人民银行营业管理部最近刚做的问卷调查不谋而合，说明大家伙儿都觉得房价太高，对于新政后价格的下调有很大预期。
中原地产市场研究部分析师告诉记者，成交量的节节下滑，使得二手房价在新政后率先出现了明显下降，通州部分小区售价的下调幅度已经超过3成。但是目前并没有形成非常明显的定价下探，新房价格也没有出现明显且普遍的松动，另外对于3季度的楼市来说，依然有两个可能出台的政策影响：房产税及加息。所以全面抄底依然为时尚早，而随着政策的持续执行，投资性需求入市的比例将继续下调。（赵莹莹/文 宋溪/图）
