对于常德楼市来说，我们正度过着不平凡的时期：大环境面对全国性的楼市调控政策，小环境的变化则发生在以城市北上西进，日新月异的板块与板块之间。
市中心板块价格高歌猛进，一举将常德市带入房价的6字头时代，该板块今年仍主打“位置为王”的旗号，多个高档商住项目的进驻，进一步奠定了其城市CBD的地位。
五岔新区脱离北部新城而独立，是为“北拓”。由于其配套逐渐成熟以及外地、本土实力房企“大鳄”的进驻，而显得熠熠生辉。
另外，北部白马湖及火车站区域也迎来了中原·德景园、白马大院、高尚名门等多品质项目及新邦壹品等热销项目。
和以往销量往往集中在几个板块不同的是，各区域板块在今年都演绎出了自己的精彩。2014年，“三改四化”及棚户区改造仍是市民最为关注的热点。随着城市的 亮化提质，拆迁户重新选择住所，以及若干年后，贯穿全程的城际铁路拉近城市中心与城市边缘的距离都将助推常德各大版块焕发勃勃生机。
【中心城区板块】
这里我们将下南门以及滨湖公园周围辐射区域都纳入中心城区板块的范畴。作为常德渊源深厚的商业沃土，该板块人气兴旺，不仅集结了春天百货、步步高、新一佳、大润发等众多商家，更聚集了高山街广场、水榭花城、泓鑫桃林等一批高档住宅小区。
市中心楼盘，卖的主要还是地段。从近两年的土地出让看，通常说的老城区市中心地块鲜见宅地出让，今年主要的体量主要是老盘推新品。
以外环境来说，这几年政府有关部门大力度地进行了城市道路整治、城市建筑外立面整治和景观整治及亮化。特别是去年“三改四化”的推进，市中心主要的几条城市道路无一不进行了整治，路宽了，绿化好了，整个市中心环境变漂亮了，这自然增加了市中心房产的吸引力。
而开发商也通过提升整体品质的方式提升市中心的居住质量。高绿化率、低建筑密度的规划是近年非常流行的，小区有了大花园，景观好做了，可以和洋房房产的景观比一比了。如果小区再靠个公园、建个水景，那就更锦上添花了。
【柳叶湖板块】
围绕柳叶湖区域的发展，近几年，市委市政府不仅强势推出路桥等相关基础配套建设，同时通过加大旅游品牌营销，举办文体赛事，极力提升柳叶湖的品牌形象。这里，我们将其周边的三闾及五岔新区共同纳入这一板块来一同探讨。
《常德市2009—2030年城市总体规划》显示，未来常德“扩容提质”的战略将主要在江北城区扩展后实现，具体而言，江北城区将主要向北、东和西三个方向拓 展，但由于向东扩展周期较长，就常德市旅游城市定位而言，向北拓最为适宜，而柳叶湖板块及周边辐射的五岔新区、三闾片区就是北拓的核心范围。该区域是中心 城区自然景观最丰富的地区，是今后发展旅游和休闲娱乐的核心功能区，将结合现有水系、湿地、自然资源以及3条50万伏的高压走廊情况，打造“五纵四横”的 路网骨架体系，路幅宽度30—60米，同时在开发中，要兼顾经济效益、社会效益和生态效益，实现自然景观资源利用价值最大化，使之成为建设“两型”社会的 典范。
近年来，各房产开发商也相继汇聚于此，如今的恒大华府、金色世纪、七里桥堡、神仙树大院，无一不展示出了该地块的超高人气。
【火车站板块】
火车站板块区位范畴毫无疑问，它雄踞常德市交通枢纽。该板块经历多年的发展，依托交通、人流优势，也已聚集了农贸市场、家电城、干货市场等多个专业市场，形 成了较大商业规模与固定的客源。常德大道、常长轻轨的贯通，常德火车站的全新运营等，对商贸物流业的发达构成利好。2014年黔张常铁路动工，未来该区域 依托交通动脉形成商贸地带，增强居住与各功能片区互动，商贾云集。
随着常德市城区“北拓”战略的实施，未来常 德市将以常德火车站为轴线，向北挺进约15平方公里。该区域固有业态包含家居、建材、农机等，伴随着一批楼盘项目的出现，通过对诸多现代潮流物业的整合， 该板块必将对火车站板块的配套予以有力支撑。目前该区域仍然以泽云幸福里、新邦壹品等楼盘销售为主，从销售状况来看总体销售态势良好，证明区域价值及未来 发展前景已被人们认可。
【西城板块】
此处所指西城板块范畴将三岔路区域及皂果路沿线的北部新城区域一并涵盖。从2008年开盘的和远·公园世家开始，西城板块的房地产正式进入一个新的快速发展 期，区域内的商品房价格也从3字头直奔5字头，一度让整个常德楼市来了个断层飞跃。目前，该区域价格稳定在6000元左右。
该区域是一个集科教文化、商务居住为一体的新型片区，它的发展得益于金丹路、桃花源大桥、常德大道等交通体系的不断完善，也得益于白马湖公园、三馆三中心等 文化配套的展示，更得益于船码头风光带、喜来登酒店等城市供电工程的推进。如今西城区俨然成为了一个新型的高尚住宅区，版块内房地产市场十分惹火。
去年开盘的中原·德景园项目汇聚顶级豪宅高尚生活元素，集观光、休闲、文化、生活于一体的都市贵族生活，将打造常德市最大的、独一无二的湖尚墅质高端生活体，销售火爆。今年我们还将迎来天源鑫座、未来城等一众高品质项目，他们的出现将进一步提升该区域生活品质、完善社区功能配套，值得市民期待。
【江南板块】
近年来，在市委、市政府“一江两岸和谐发展，一城四区共同繁荣”的城市发展战略带动下，鼎城迎来了城市发展的最好机遇，建设开发进入了新一轮高峰期。良好 的投资环境、亲水的自然风景、便捷的交通条件，繁荣的商贸市场，巨大的升值空间，使江南城区城市建设，尤其是房地产市场开发成为投资者追捧的对象。
随着金霞西路、鼎城西路、善卷大道等一批骨干路网工程的启动，以及江南沿江棚户区改造的推进，为江南西区开发和众多的开发商提供了良机；桃花源大桥竣工通车后，江南市民可以从常德市第一座斜拉桥直通江北，这也将成为江南城区连通江北主城区的又一条主干道，将鼎城和江北主城区的距离再度拉近。
目前，该区域内的高档小区越来越多，彻底摆脱了以往江南无大盘的状态。从江山如画到捌海·常德公馆再到近期即将开放的名郡国际，从借景到造景再到新科技技术在楼盘中的运用，江南板块以赶超江北之势，逐步走入大盘时代。
