中房MCI研究中心/文

今年的“五一”楼市，成为近几年楼市成交量的新低点。

例如，5月1日~3日，北京新建商品住宅网签169套，二手住宅网签31套，成交量分别同比下降79%、82%。

相比于4月份的“百城房价指数”，近半数城市环比下跌；“五一”期间，北上广深等一线城市量价齐跌，这让一些房地产行业人士对前景信心普遍不足。

5月信心指数85.5

中房MCI研究中心对数家房企高管进行了5月信心指数调查。信心指数以2013年全年房地产行业发展状况100分作为基准，在房企高管对今年1~4月进行回顾后，对今年5月份房地产行业发展信心情况给出具体判断。

该数据针对房地产行业的发展趋势而设立，侧重于房地产调控政策、宏观经济形势、房地产行业竞争及市场形势判断等四个方面，对月度发展趋势做出预判。

据此，在中房MCI研究中心的调查中，在2013年房地产经理人信心指数为100的基础上，今年1~4月平均的信心指数仅为83.9，环比下降16.1%；房企高管1~4月信心下降的主要原因为政策走势不清、宏观环境下跌、市场分化出现以及消费者预期发生变化等。

出人意料的是，在“五一”市场普跌的情况下，房企高管对5月的信心指数却有温和的回升。今年5月份的信心指数为85.5，环比微升1.9%。

回 升的原因则在于对政策的期待以及对市场后续表现的看好。例如，新城控股副总裁欧阳捷认为，刚刚结束的房展会成交量不如预期，但是价格相对坚挺；旭辉集团董 事长林中认为，从目前情况来看，银行及资本市场维持现状的可能性比较大，开发商也不大可能在5月份进行大范围的价格调整，整个5月份会比较平稳；而北京城 建总经理储昭武认为，从4万亿棚户区投资、近万亿的铁路投资，以及4月底的降低存款准备金率等一系列行为来看，中央政府已经算是间接刺激了。

综合今年1~5月，房企高管的平均信心指数为84.22，与去年相比下跌15.78%。

市场信心不足

对政策有期待

相比于房企高管对前四个月一致的看低，今年5月份的信心指数已经开始出现分歧。

部分房企高管对5月份的信心指数明显高于1~4月。如宝龙集团总裁许华芳、林中、欧阳捷等。许华芳认为，从长期角度而言，未来的地产还是属于高速发展期，特 别是商业地产；河南星联置地集团有限公司副总经理李涛也认为，购买者信心变化不大，但政策变化大，一些地方公开或者半公开放松调控。

在信心指数低于1~4月的房企高管中，万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)执行副总裁毛大庆认为政策和宏观环境都具有不确定性；而五矿建设董事、总经理何剑波则对市场销售和价格走势预期下降。

中房集团董事长沈东进、沿海绿色家园集团执行总裁陈昕以及新东润地产常务副总裁王龙的信心指数则同比持平。

在参与调查的过程中，政策走向和市场前景成为信心指数变动的主要原因。

从调控政策来看，看多者认为从目前的一系列行为来看，中央政府和地方政府已经算是间接救市了。但看空者则认为，目前的政策走势仍不明朗，难以预判未来走势。

从宏观环境来看，参与调查的地产高管信心层面并无明显变化，原因是宏观环境的不确定性被救市的可能性抵消。

从房地产行业层面来看，行业竞争并未有明显加剧，也没有到白刃相见的局面。

从 消费市场来看，几乎所有调查参与者都对此表示悲观。陈昕认为，部分二三线城市供应量太大，引发整体市场的一些微妙反映。王龙和业界一些开发商交流后发现， 来电和来访量有，但实际成交率不是很理想，没有达到理想的来电来访量的正相关关系。南方一些城市房价促销和变相降价信息，影响到了购买者的心理。