今年以来，房地产市场持续偏冷，楼市“崩盘”、房企破产、房企逃命年……针对市场的种种疑 问，日前，在星河湾牵头召开的“2014博鳌·21世纪房地产论坛（广州）峰会”上，住建部专家、经济学家等共同分析了当前房地产市场的热点问题，探讨当 前社会转型背景下中国经济可持续发展和房地产的健康发展之路。

住建部政策研究中心主任秦虹：“关于城镇新增住房面积25亿平方米这一惊人数据，其实是涵盖了农村宅基地等面积，实际数据只有一半，即12亿平方米。”

秦虹认为，随着市场成交陷入低迷，近期房地产“崩盘论”开始盛行，其中一个重要论据是中国新建住房所占GDP比重相对于欧美过高。不同发展阶段房地产所占的 比重是不同的，欧美在发展阶段时期，房地产所占比重也是很高的，而今天，欧美走入发达国家行列，房地产市场以存量房为主，二手房完全可以满足市场需求，因 而所占比重较中国低，而中国依旧是发展中国家，城市化进程依旧缓慢，房地产所占比重大也是合理的。对地产业未来的发展，她的判断是：第一，高速增长已经过 去，低增长将成为常态；第二，新房交易为主体的时代将过去；第三，以住宅开发为主体的时期也将过去。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟：“在荒郊野岭建的房屋受到的冲击会比较大。”

钟伟认为，由于供求关系失衡，未来地产下行已经不可逆转，第一，公众关于房地产市场只涨不跌的信念已经动摇；第二，市场利率化提前到来，投资途径增多，使得房地产投资需求不断减弱；第三，供求关系严重失衡，供应量远远大于需求量，将严重打击地产市场。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：“调整过程中出现了一定程度的供大于求，我认为是常态。这种状态可以促进市场的洗牌，促进市场的整合，提升市场的品质。”

巴曙松指出，当下依然有一些开发商将开盘首日去化率定为60%。早些时候，日光盘早已不是新鲜事，在这种情况下，消费者几乎没有选择权。因此当前市场冷却， 是房地产回归理性的必要，是房地产回归新常态的必要。接下来的一两年内好的公司不断地扩张和收购，不好的公司投降，退出市场。

星河湾集团副总裁张学凤：“星河湾的市场份额来自于一线城市，致力于打造第一居所，这是企业抵抗市场风险最有力的武器。”

      张学凤表示，在目前的情况下，房屋投资属性去掉后，最重要的就是居住属性，实际上房屋有没有市场，有没有消费者愿意买单，最重要的就是能否更好地满足客户的居住需求，成为房屋或者是家的第一选择。