最近几个月，为买房而四处奔波的小李神情有些疲惫。据悉，开年以后，她便跟父母四处在市场上搜 寻自己心仪的楼盘，但是目前还没有特别中意的。“楼盘感觉好像很多，但是晃了一圈才发现很多楼盘还停留在去年的节奏上，并没有新的加推，总觉得可选择的空 间并不是很大。”小李说：“又想上班方便，又想价格便宜，还希望是个大社区，总之方方面面要考虑的很多。”

新项目推盘变奏楼市供应局部放缓

其实2014年伊始，常德地产市场第一季度并没有交出让人满意的答卷，根据房地产信息特供数据显示，今年1-2月份市城区共销售商品房18.2万平方米，同 比下降26.2%。同时，根据常德市房地产信息网信息显示，进入2014年后，常德共发放预售许可证17张，分别为德景园、神仙树大院、西城水恋、水榭花 城中城2期、三一·翡翠湾、未来城、金地名苑、万业城等市区项目及几个县市区项目，其中除了未来城、万业城、神仙树大院属于全新盘以外，其他商品房项目早 已于去年开盘销售，本次发放的预售许可证只是项目后续房源加推，并非新建项目。

值得注意的是，根据常德房地产信息公布数据显示，五一之后，常德的房地产市场交易量开始缓慢上扬。那么，传统的“红五月”是否会出现一波小高潮？我们拭目以待。

楼市倒春寒刚需型需求伺机待释放

由于政策的影响及整个市场供大于求的现状，常德房地产弥漫着不尽的观望情绪，多少让今年春天的楼市感觉到一股“倒春寒”。在某楼盘从事先销售工作的的李先生 无奈地向记者吐槽“今年日子不好过啊，老板天天开会施压，近来也一直在不停的创新活动，希望到了5月份能轻松一些，毕竟入市产品增多，选择出手的人群也会 相应扩大。”

“主要是今年整个供大于求的现状，而没有降价的事实，导致观望情绪严重，让市场相对冷淡了。”对此，业内人士分析，刚性需求的购房者买房，无论市场怎样，仍然需要一个释放点，这就要看开发商如何下功夫了。

开发商试水楼市各项优惠直指五月刚需

很显然，经过二三月份的“试水”楼市，开发商通过对市场信息的分析和掌握纷纷调整营销策略，也在纷纷“酝酿”下一步的销售动作。5月份作为重要的销售节点， 是每个楼盘都不会错过的，对于上半年销售业绩至关重要，而上半年的销售业绩直接影响全年的销售和资金链的运转，因此，这个5月各房企将会有集中推盘的大动 作。

进入5月中旬，开发项目“基本的热身运动”已经逐步开始。据了解，恒大华府高科技 营销中心、皇家园林、样板示范区即将盛大开放，80-150m2奢装御湖豪宅，送1600元/m2豪装，现正火爆登记中；捌海·常德公馆已启动0元秒杀首 付款，不花一分钱住新房活动，87—137平米全通透实景现房正全城热售；七里桥堡二期新品即将于本月盛大开盘，在此期间所有客户均可享5000抵 20000元巨惠，目前精装样板间现已盛装绽放；泰达·润景园目前项目二期正在进行认筹活动，期间凭5000元认筹金即可抵5m2房款，同时享受正常购房 优惠。