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曝炒房团内幕信息:行情到尾声 谁还敢在中国炒房
2011-02-14 09:36 来源: 作者:

曝炒房团内幕信息:谁还敢在中国炒房

   炒房行情接近尾声,资金涌向海外

  如果说去年两会前的“国十条”、“国四条”是打预防针的话,今年两会前的“房产税”、“国八条”,以后春节后的又一次加息,表明决策层对去年预防调控效果十分不满意,今年调控思想发生了重大改变,调控目标就是:务必改变房地产投资预期,改变房价只涨不跌的预期。从这个角度来说,炒房的行情基本划上了句号。如果这个时候携资金进入楼市,需要足够的勇气,而没有炒作资金进入的楼市,房价很难上涨。

  一是投资杠杆率越来越低。以二套首付60%计算,杆杠率仅为1:0.6,而2009年首付仅2成,杠杆率达到了5倍。对于三套以上,全款支付,全部是自用资金,房产投资没有杠杆效果。无论如何,自有资金无法支持年交易额达6万亿的楼市的。

  二是中国进入新一轮加息通道,资金成本增加,其中第一套房自从去年调控以来,以100万贷款为便,利息增加了30万,接近翻倍。

  一般而言,地下钱庄的资金成本是公开市场的2倍以上。同样一笔资金,用作首付、借贷买房,还是获取其它更高的机会成本?这有可能进一步分化进入楼市的资金。

  三、房产税对保值需求的心理影响十分大。

  大家可能还记得一个例子,金融危机期间,美国有一套别墅,1美元出售无人问津,原因就在于美国较高的房产税,买得起用不起。虽然目前上海、重庆两地的房产税的税率很低,覆盖范围不到5%,但是房产税毕竟是“排除万难”的出来了,在土地资源越来越矛盾的时候,地方政府乐见向房产征税。可以预见房产税的普及、甚至增加税率是迟早的事。

  四、资金对国内房产观望的同时,却对海外房产十分踊跃,资金被分流

  据非公开消息,《温州市个人境外直接投资试点方案》运行一段时间,民间资金大量涌出,已被相关部门叫停。

  另据全球海湾置业专家“合纵海外”陈经理介绍,今年春节期间上公司创建以来最为繁忙的一段时候,所有员工都在加班地接待来自全国各地的客户,并发出了澳洲、新加坡、美国3个看房团,预计节后海外置业热情将会持续升温。原因其实就是两条,一是国内一线城市房价超过了大多数发达国家的主要城市,同比而言,泡沫是没有争论的;二是国内房产持续受到调控影响,而国外房产投资收益相对稳定,保值性更好。另外还有投资移民或留学的考虑。

  正是由于进入楼市的资金杠杆率下降,并且被严重压制(比如限购)和分流(比如海外置业),而借贷成本处于上涨通道,预计在政策没有松动的情况下,炒房行情接近尾声,房价下降不再是神话。(王智中博客)