一边是普通商品房用地供应超支，另一边是保障性住房用地供应不够，由此不难预计，下半年我省普通商品房用地供应或将进一步趋紧。
自2008年以来总体呈现波动式上升态势的湖南土地市场，在2010年上半年迎来了3年以来最繁荣的时光。湖南省国土资源厅昨日发布的《2010年上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》显示，2010年上半年我省土地供应总量为4199.76公顷，同比增加67.22%，自2007年下半年（7400.03公顷）以来，供应量再次达到新高，回暖趋势明显。
同时，今年通过招拍挂方式出让地方占出让土地总面积的89.49%，为近年来新高。地价方面，2010年上半年，我省土地出让总价款为150亿元，同比增长了87.27%，土地出让均价为546.33元/平方米，同比增长20.49%。
商服用地供应同比增长76.5%
今年上半年，我省房地产用地供应总量为1634.79公顷，同比增长了15.91%。这是自2007年下半年达到2468.68公顷的最高峰后，经过连续4个半年度持续下滑，我省房地产用地供应终于出现增长态势。省国土资源厅一官员认为，这显示了我省房地产用地市场回暖趋势明显。
从房地产用地供应结构来看，虽然住宅用地为房地产用地供应重点，但增长不多，而商服用地供应量与供应比例显著提高。数据显示，上半年我省住宅用地供应量为1148.96公顷，占房地产用地供应量的70.28%，但同比仅增长了1.22%。而商服用地供应量为485.83公顷，同比增长了76.50%，所占比例同比增长了10.5个百分点。
房地产用地中，商服用地增长成为上半年房地产用地市场回暖的主要推动力。不过，报告显示，随着国家对楼市严厉调控的推进以及省国土资源厅制定了较为严格的住宅用地供应计划，后期我省住宅用地供应将会受到一定影响，其发展态势并不明朗。
保障房用地供应激增仍未完成计划
在住宅用地供应量的细节中，可以明显看到，今年上半年的住宅用地中，普通商品住房供应量同比减少，保障性住房的用地供应量则大增。数据称，上半年我省商品住宅用地中普通商品住房供应量同比减少了11.55%；而保障性住房（含中低价位中小套型、经济适用房和廉租房）用地面积占到住宅用地的19.84%，供应量同比增长了143.33%。省国土资源厅地产处处长王宽苏表示，这与今年房地产调控政策中，对于加大住宅用地的供应，特别是保障性住房用地的政策相一致。
据统计，上半年我省保障性住房供应量为227.86公顷，较去年同期增长了143.33%，考虑到第一季度我省保障性住房用地供应面积仅为53.74公顷，第二季度供应量达到了174.12公顷，增势明显。王宽苏认为，虽然我省保障性住房供应量在今年上半年有所提高，但与省国土资源厅公布的2347公顷供应计划仍相差甚远。这主要是因为专项补贴资金不足、地方财政困难、缺乏相应管理机构、建设用地缺口较大等原因造成的。因此，省国土资源厅在下半年对保障性住房用地供应还将做出积极促进。
另一方面，今年上半年我省普通住房用地供应面积已经达到918.56公顷，超过了之前上报的普通商品住房用地计划。为了保证普通商品房用地，我省下半年也将在严格保证保障性住房用地供应的基础上，严格规范商品住房用地的供应，并积极拓展新的商品房用地供应渠道。
