红网长沙7月16日讯（潇湘晨报记者向帅）“门面里挖了5米多深的坑。”7月13日，长沙市雨花区香樟路某小区业主王荣辉发现，小区7、8两栋楼之间的两层楼商铺的一楼3间门面的老板在室内开挖基坑修建地下室。
这一既无规划许可证，也未采取任何措施的违规施工，令小区业主们担心，开挖地下室会否危及两栋住宅楼的建筑安全。
地面出现下沉，竟是商铺挖地下室
15日上午11点多，记者来到该小区。业主反映的违规开挖基坑的商铺为XH7-108、109和110，商铺楼两侧是34层的高层住宅楼。
因业主们强烈阻挠，施工的三间门面大门紧锁，但里面仍传出施工的声音。在商铺后面，紧挨墙壁的地面已下沉近20公分，附近的部分绿地也出现了下沉迹象。
业主王荣辉告诉记者，5月中旬他在楼下发现，商铺四周被围挡起来，“当时说是地下墙体漏水，正在施工处理。”
7月13日，王荣辉发现围挡拆除，“好奇地去看了看，被吓了一大跳。”王荣辉说：“商铺里挖了5米多深的大坑。”
听说是建地下室，王荣辉随即向物业打听“有没有经过开发商同意？有没有办理规划许可证？”
物业提出过警告，但商铺继续施工
该小区物业服务中心经理龙胜艳告诉记者，开挖地下室的3间门面总计249.72平方米。“被一宁姓业主购买，于今年4月交付使用，商铺私挖地下室，并未得到开发商和物业的同意。”
龙胜艳说，4月28日，物业得知商铺违规开挖基坑，当即下达了《违规行为整改通知书》，对商铺提出了警告和处理要求。“但宁姓业主不顾劝阻继续施工。”
5月2日，小区物业向雨花区城乡建设局安全管理科举报，当天2名执法人员到场查看发现，此时，商铺内已挖了1米多深的大坑。执法人员当即要求商铺立即停止施工，将已破坏的地面回填，并恢复成原状。
“不过没过几天，该商铺又继续施工。”龙胜艳说：“新建房屋都会出现不均衡的整体沉降”，下沉地面是否因商铺违规开挖基坑引发，同时是否存在安全隐患，这需要相关部门进行鉴定。
龙胜艳表示，物业能做的就是，劝阻、制止和举报。
律师称行政机关有权强制拆除
商铺私挖地下室有2个多月了，物业为何不及时通知业主？对此，该小区7、8栋的不少业主质疑。
业主龙蓓说，商铺违反原有规划设计擅自开挖基坑，不仅影响周边两栋楼房的建筑结构安全，也危及320户业主的生命和财产安全，“希望相关部门出面处理，暂停商铺的违规施工行为，回填并加固本来建筑结构，消除潜在的安全隐患。”
对此，雨花区城乡建设局安全管理科科长罗雪辉说，接到小区物业举报后，工作人员曾到现场处理过了，但之后并没有接到相关信息反馈，也不知该店铺仍在继续施工。业主、物业如果认为店铺违规装修和房屋（构筑物）存在安全隐患，可继续举报，安全管理科会介入处理。
湖南睿邦律师事务所副主任刘明律师认为，根据《城乡规划法》的规定，城乡规划主管部门对未取得建设工程规划许可证，依然进行建设的单位或个体，可以做出责令其停止建设或者限期拆除等处罚。当事人在法定期限内，对该处罚不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，根据《行政强制法》第44条的规定，该行政机关有权依法强制拆除。当事人不主动拆除的，行政机关强制拆除相关费用由当事人承担。
