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亚运城有炒家开始转手 外地投资客很疯狂
发布时间:2010-10-16   来源:信息时报  作者:
    从9月26日开始,亚运城 (论坛 新闻 视频)接受认购,吸引不少组团而来的外地买家。根据昨天阳光家缘的销售数据显示,亚运城目前已售出超过1/3,成交量活跃。

    分析师黎文江认为,亚运城教育、医疗配套和已建成的轨道交通能吸引大量本地自住买家,热卖在情理之中。

    由于亚运安保等需要,购房者们已经不能进入亚运城实地看楼,只能在销售中心看沙盘、图纸。“在广州买楼已经很久不见这种盲婚哑嫁的方式了”。

读者点题

点题读者:沈羽飞

职业:会计

整个国庆长假期间,不断听到有人说起亚运城卖得多火,国家调控政策频频出台,到底对房价是否有影响?现在买亚运城什么人会受到影响,我又担心不久会出限购令,现在出手是适合的时机吗?

“5000人围攻抢购亚运城”、“漏夜排队买亚运城”……在这一个金九银十的季节里,亚运城无疑成为广州众多开售楼盘中的最耀眼的一个。甫一出生就被冠以“中国第一盘”的亚运城,吸引了来自全国的目光。从9月26日开始,亚运城接受认购,肩披亚运光芒、背后有五大地产巨头、社区配套完善,都是它遭遇抢购狂潮的理由。亚运城开售,投资客露脸,在亚运城认购的现场,有不少组团而来的外地买家。有人看好亚运城升值潜力,准备短线“小炒”;有人认准亚运城配套完善,打算大量购入做房屋出租。不过,就在大家忙于蜂拥抢购之时,此前呼之欲出的加强版购房新政在9月29日出台。考虑到楼市或将再次遇冷,有已经认购亚运城的外地投资客开始考虑转让。

新政一出部分炒家忙转让

“本人认购了10套亚运城物业,订金20万,现18 万转让”,日前这样一则转让信息在广州一知名地产论坛和数个亚运城购房者群里出现。这位被称作“十套男”的投资客,和不少外地投资者一样,在签了认购书之后的几天里,就看到了9月29日二次调控新政的出台。考虑到万一限购,办理相关手续可能会变得困难,影响炒房,他们遂选择割肉出手。

“十套男”急“割肉”

被称作“十套男”的张先生来自新疆,记者日前与他联系时,他表示如果有人能全部接盘,他可以将购房订金转让价优惠到15万元。“只是想拿回大部分订金”,他表示,起初他之所以选择购买亚运城物业,主要是看中了亚运城的品牌价值和升值潜力。就像北京的奥运村、悉尼的奥运村一样,这些大型体育盛事留下来的“遗产”在随后几年里升值迅猛。加上广州的商品房价格在国内一线城市中还算“洼地”,很具有吸引力。不过,9·29新政出台,全国又陆续有8个城市出台限购令,令不少投资客担心将来办贷款等手续会有困难。

彭女士并非职业炒家,此次与亲戚们一起来“团购”,自己只买了一套运动员村的房子。但她现在考虑到自己是外地户籍难贷款,忙着想要转让,“不是说出不起全款,而是这样风险就大了,也不能让资金的收益最大化”。她表示,自己并非职业炒楼,家里有实业,加上手头正好有几十万的闲钱,希望能买套房子保值,“总比存银行收益高”。但如果要拿出一百多万来,她又觉得没这个必要。她原本只是打算短线炒楼,准备一年后升值了就出手。但是由于无法贷款,她近日也忙着转让,希望能拿回5万元订金,“拿不回也没办法,只能不要了”。

新政对自住型买家影响不大

前日记者在亚运城签约中心看到,这里依然人头攒动,似乎并未受到新政出台影响。据记者从合富辉煌了解到,这主要是因为在亚运城的购房者中,投资客并不占大多数。对于自住型买家来说,新政出台影响不大。昨日记者在阳光家缘网站上看到,亚运城6031套房源中,已成交2048套,成交量达34%,其中媒体南村成交量高达1027套。媒体南村主要是一些两房小户型,总价较低,第一批签约均价在11000元左右,颇受首次购房的自住型买家欢迎。

亚运城今年销售居广州楼市之首,不仅吸引了广州人,还有来自全国各地的购房者。外地买家纷纷找中介、亲戚帮忙买房。地产分析师认为新政对亚运城影响不大,不少购房者也对该项目充满信心。而记者在调查中也发现了一些炒家应对新政的招数。

火爆

黄金周广州楼市亚运城排第一

据了解,在今年黄金周时期,从10月1日~10月6日,广州一手住宅网签量1749套,日均292套。而亚运城在黄金周期间网签数量超过230套,成交量居全市第一,亚运城的热销程度惊人。合富辉煌的首席市场分析师黎文江认为,亚运城在遭遇9·29新政后不会受到太大影响,因其教育、医疗配套和已建成的轨道交通,能吸引大量本地自住买家。亚运城热卖是情理之中,它反映了市民认同政府的政绩。因为亚运城是广州市政府一手创建的重点工程,亚运城热销没有辜负政府的心血。但也有著名地产专家认为这个新城目前周边仍待开发,发展起来起码要10年的时间。

不少购房者都是冲着相信其必然保值的心态入市。据了解,2007年开盘的北京国奥村售价为1.6万元/平方米,如今均价已经达到6万元/平方米,升值超过4倍。亚运城除了在广州吸引大批购房者,也在全国20多个城市设点销售,吸引众多当地购房者关注,不少人当场落订认购。

中介

连日代客熬夜排队凌晨3点已无号

9月26日上午9点,记者在亚运城花园酒店认购现场看到,花园酒店的一楼大堂、二楼模型展示区到处都是人头涌动,连花园酒店的门口也站满了前来认购亚运城的买家。买家们从花园酒店排队排到马路上,一度造成环市东路大塞车。亚运城销售代理商之一的合富辉煌,更是派出大量地产中介到场替购房客户排队。当天因为有超过5000人抢购亚运城,影响了花园酒店正常经营,不到9点就停售,次日更是要换个场地继续认购。

此次亚运城销售使用了“二手联动”的方式,合富辉煌在亚运城开售前十几天就不断给过往的购房客户打电话、发短信,邀请他们去看楼盘模型。已经在广州购买两套物业的程小姐说,她当时几乎每天收到近10条亚运城宣传短信,接到三四个地产中介打来邀请她去看模型的电话。此次亚运城出售方式也被购房者们认为相当牛,虽然亚运城现房已经建成,但由于亚运安保等需要,购房者们已经不能进入亚运城实地看楼,只能在销售中心看沙盘、图纸。根据沙盘、户型图,他们可以选定自己的心水单位,“在广州买楼已经很久不见这种盲婚哑嫁的方式了”,程小姐说。不过,这丝毫不影响投资客们的热情。

9月25日晚,不少地产中介都表示已经接到一些客户下订,凌晨时分就要去代客排队。而在海珠区的地产中介何小姐说,她当时也接受了六个“组团来穗”的外地客的委托,26日早上5点多就赶到花园酒店排队。当时的场景令她相当震撼,“连大门外也排了很多人,很多中介是头天深夜就过来排队的,凌晨3点来排队的也拿不到号”。她告诉记者,像她这种5点多才赶到的,更是没有任何希望。而当天她和不少未拿到号的中介一样,继续在现场等待放号一直等到下午,不过当天由于放出的几百套房很快售罄,加上人流过多影响花园酒店正常经营,当日并无继续放售。接下来的几天,她只能继续排队,而且吸取经验教训,顾不上睡觉凌晨就去排队,连续十几小时蹲守在销售现场。

潮州的彭女士和4个亲戚朋友一起过来买亚运城。她们找到了一位中介,委托他帮忙排队拿号。在交付完诚意金之后,25日她们又赶到广州。当夜,她们不但找中介帮忙排队,自己也因为不放心,在早上5点多就赶到花园酒店现场。“有些人还一下子找好几个中介帮忙”,她说,有些外地投资客没时间在广州停留太久,还花钱请人帮忙排队,力求尽快买到房子。

买家

托亲戚走后门外地客很疯狂

在广州工作的周小姐老家的亲戚对亚运城充满了兴趣。周小姐不但成为了他们的“购房顾问”,也负责“带团”到亚运城参观,请人帮忙排队,“没想到亚运城吸引力这么大,他们对亚运城的地理位置、交通一点了解都没有,就急着跑来买了”。“他们也不是职业炒房,就是觉得亚运城投资潜力好,想买几套升值。”亚运城突然于9月25日下午开始首批销售,并且从26日起开始陆续大量出售。令周小姐的亲戚措手不及,连夜往周小姐的账户上打了近10万元,让她帮忙先代交定金,过几天再来实地选购。

9月25日晚,周小姐从地产中介处了解到,合富已接受了不少客户的诚意金,光是一间门店就收了30多个客户的订金。她担心“陆续发售”的方式会令后期推出的房子越来越贵,赶紧通知亲戚们尽早过来广州选购。于是,次日一大早老家的亲戚朋友们一行五人就迅速开车过来广州。而周小姐也早早请了一位地产中介到花园酒店排队,不过还不到早上8点,中介就告诉她,当日发售的几百套房已经卖光。

周小姐的老家亲戚表示,因为参考了北京奥运村、悉尼奥运村一路升值的先例,他们认为亚运城是可遇不可求的“绝对稀缺资源”。他们打算一起买下某一栋里连续几层的房子,到时可以出租,等房子升值到一定价格时,再考虑出手。

由于当日房子已发售完,周小姐便带亲戚们开车到亚运城实地“考察”。虽然已无法进入亚运城,但他们在周边四处走了走,了解了亚运城的地理位置、周边配套。当天在亚运城周边有不少像周小姐一行人这样来进行“外围考察”的购房者,记者在现场看到,有不少外地购房者组团而来,几辆车浩浩荡荡。

上海的陈先生也是找了广州的亲戚“带路”。让亲戚找了知名地产中介高层帮忙,“我们一批人共买十几套,数量较大”。陈先生要买的是最热门的媒体村小户型,这位亲戚果然不负众望,帮他们顺利买到。

确实有不少地产行业内部人士此次都受到朋友委托代购亚运城。亚运城的一位客户主任就表示,几个温州客户曾经咨询他是否能够“团购”下一整栋亚运城的房子。

炒家应对新政

社保、纳税证明可以“做”出来

虽然此次亚运城发售引来不少投资客,但其中有不少像彭女士、周小姐的亲戚们一样的“非职业炒家”。这些小炒家资本没有雄厚到能一次性付款买个数十、上百套,一般都是本着“保值”的心态投入一些手头的闲钱,对他们来说,能贷款购房显得更加实惠。

此前带亲戚们去团购的周小姐告诉记者,现在新政出台,对于她的外地户籍亲戚们也有很大影响。因为此次新政明确要加强对“外地户籍贷款购房”的限制,规定 “各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。”实际上,此前在4月份出台的调控政策中也有类似规定。但在亲戚们购买亚运城之前,周小姐就已经做了一轮调查,她咨询了不少商业银行,对方都表示不一定要提供纳税、社保证明,也能给外地户籍人士提供贷款。“广州这边一直没有出台细则,调控方面还是有很多空子可钻”,她告诉记者,正因为从银行得到了这些信息,她的亲戚们才放心地认购亚运城。

而新政出台之后,不少银行的口气更加谨慎,他们都表示要严格按照二次调控新政来执行。因此,周小姐的亲戚们催促她去想个法子“钻空子”。而不少地产中介也给周小姐指路,他们都表示,实际上一年的社保证明、纳税证明都是可以花钱“做”出来的。

已在广州购置两套物业的程小姐也在亚运城认购了一套房子,她在得知新政后感觉很烦恼。“其实第三套停贷之前就已经有了,但执行力度一般”,她说,她担心的不是贷不到款,而是担心广州出台“限购令”。不过昨日广州市房管局已经明确表示,广州的“限购令”没有这么快出台,因此她总算稍微放心,准备迅速抢闸办完购房手续。

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