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新调控后北京新房成交降32% 二手房退房达12.8%
发布时间:2010-10-19   来源:凤凰网  作者:
    受国家第二次楼市调控的影响,楼市成交量出现了明显下调。据北京房地产交易管理网统计数据显示:国庆以后的16天住宅交易总量为9986套,相比9月前16天下调了近32%。相比09年同期也出现了明显的下调。北京中原分析师对凤凰网房产表示,目前的调控政策可见力度,市场再次出现9月反常反弹的可能很小。

   二次调控中首次购房者增加首付,也可能引发退房潮。北京房地产交易管理网数据显示:北京二手房市场9.29新政后的退房比例高达12.8%。主要原因莫过于二次调控中增加的契税及首付款,相比第一轮调控,第二轮调控首次针对首次购房人群也出现了明显的收紧政策,而且本次政策的执行时间为面签立即执行,也就是说之前即使按照20%首付签订了网签合同的二手房及商品房期房合同,需要贷款的时候也必须要补充一成首付。

    二手房违约退房增加有限,相比商品房,二手房增加一成首付的影响要小很多,首先,二手房本来贷款大部分就已经执行3成首付,在新政前仅90平米以下的首套房按照2成首付,且是评估值的2成首付。而各银行对评估值的认定有差异,所以增加一成首付对大部分二手房购房者来说影响有限。

    而对商品房购房者来说增加的一成首付可能带来很大的影响,首先,商品房批贷时间与预售时间相比要晚很多,按照北京市场的一般情况,一般期房能够获得贷款需要签约以后的最少2 个月左右时间,最长的甚至需要半年,按照最近3个月合计2万套商品房期房成交中50%为首套房计算,最少有5000套以上购房者需要补交一成首付,虽然第一次购房者大部分购买的是一些中小套型,但是需要增加的首付也要接近20万。对于已经囊中羞涩的购房者来说,压力非常大,这样退房的可能就明显增加。所以市场很可能在4季度出现商品房的退房潮。目前的调控政策可见力度,市场再次出现9月反常反弹的可能很小。

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