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专家:房价今明年可能迎阶段性拐点
发布时间:2014-05-26   来源:经济参考报  作者:马曼雅

国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日在国务院新闻办召开的吹风会上预测,今年或明年可能是房价出现阶段性拐点的时间点,但短期不会出现暴跌。

他说,房地产价格说穿了就是供求关系的问题。中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求。刚性需求度量的方法跟平均的人口年龄有关 系 , 中 国 第 三 轮 人 口 高 潮 是 从1981年到1991年,也就是说,1991年出生的人到现在也有23岁了,这些人要解决住房,大概需要1200多万套。但是从今年开始,随着这些人年 龄进一步增长,这种刚性需求实际上是会下降的。房价上升还有30%源于土地价格的上升,这几年中国的土地购置价格上升速度实际上快于房价。另有30%的原 因带有投资投机性。对这一因素的度量,要看超发的货币去掉当年的国内生产总值以后,是用来投资房地产,还是股市。

“如果按这个趋势来分析,中国的刚性需求在下降;2011年以后,中国的货币政策回归到正常,超发的货币再去追逐房地产的还有,因为货币政策的影响往往会滞后 一到两年,但是到今年,投机性的需求也不多了,再加上限购、限贷政策,都导致房价稳中有降。”祝宝良说,中国现在一年的商品房需求量,不包括保障性住房大 约是1200万套,现在每年销售的商品房就接近1200万套了,总供给量甚至还略多一点。中国还有待售面积大概500万套;还有空置房,虽然没有具体数 字,但是应该不高,按照国际标准空置率5%到10%,中国现有2.8亿套住房,空置10%的话可以空出2800万套用于出租,短期之内也可以增加供给。从 这个角度上说,房价可能到了一个阶段性拐点。

祝宝良同时表示,由于刚性需求的存在,房价短期绝不会暴跌。他说,虽然部分城市供过于求了,但是像北京这样的一线城市,一旦房价降30%,就会引来大量购买。所以虽然短期内购房者可能受预期的影响会有观望,导致房价适当下降,但是不会导致房地产泡沫的破裂。

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