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楼市“洗牌”在所难免
发布时间:2014-05-26   来源:中国新闻网   作者:岳敏

今年以来,房地产市场持续偏冷,楼市“崩盘”、房企破产、房企逃命年……针对市场的种种疑 问,日前,在星河湾牵头召开的“2014博鳌·21世纪房地产论坛(广州)峰会”上,住建部专家、经济学家等共同分析了当前房地产市场的热点问题,探讨当 前社会转型背景下中国经济可持续发展和房地产的健康发展之路。

住建部政策研究中心主任秦虹:“关于城镇新增住房面积25亿平方米这一惊人数据,其实是涵盖了农村宅基地等面积,实际数据只有一半,即12亿平方米。”

秦虹认为,随着市场成交陷入低迷,近期房地产“崩盘论”开始盛行,其中一个重要论据是中国新建住房所占GDP比重相对于欧美过高。不同发展阶段房地产所占的 比重是不同的,欧美在发展阶段时期,房地产所占比重也是很高的,而今天,欧美走入发达国家行列,房地产市场以存量房为主,二手房完全可以满足市场需求,因 而所占比重较中国低,而中国依旧是发展中国家,城市化进程依旧缓慢,房地产所占比重大也是合理的。对地产业未来的发展,她的判断是:第一,高速增长已经过 去,低增长将成为常态;第二,新房交易为主体的时代将过去;第三,以住宅开发为主体的时期也将过去。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟:“在荒郊野岭建的房屋受到的冲击会比较大。”

钟伟认为,由于供求关系失衡,未来地产下行已经不可逆转,第一,公众关于房地产市场只涨不跌的信念已经动摇;第二,市场利率化提前到来,投资途径增多,使得房地产投资需求不断减弱;第三,供求关系严重失衡,供应量远远大于需求量,将严重打击地产市场。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松:“调整过程中出现了一定程度的供大于求,我认为是常态。这种状态可以促进市场的洗牌,促进市场的整合,提升市场的品质。”

巴曙松指出,当下依然有一些开发商将开盘首日去化率定为60%。早些时候,日光盘早已不是新鲜事,在这种情况下,消费者几乎没有选择权。因此当前市场冷却, 是房地产回归理性的必要,是房地产回归新常态的必要。接下来的一两年内好的公司不断地扩张和收购,不好的公司投降,退出市场。

星河湾集团副总裁张学凤:“星河湾的市场份额来自于一线城市,致力于打造第一居所,这是企业抵抗市场风险最有力的武器。”

      张学凤表示,在目前的情况下,房屋投资属性去掉后,最重要的就是居住属性,实际上房屋有没有市场,有没有消费者愿意买单,最重要的就是能否更好地满足客户的居住需求,成为房屋或者是家的第一选择。

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