家住常德市城区美福华庭小区1单元6楼的吴先生这段时间很闹心，他家楼上阳台的下水管经常漏水。他找到物业公司和楼上的房主，双方都表示不负责，这让吴先生很愤怒。

11月30日下午，记者来到吴先生家。他家靠东边的生活阳台临近美福巷，漏水的管道就在这里。记者抬头看到，一大一小两条管道从楼上延伸下来，在紧靠着管道的地上，吴先生放了一个小桶用来接水，里面已经接了多半桶黑色的污水。

“只要上面洗衣或者洗拖把，这里就会漏水。”吴先生说，从今年7月楼上房主装修之后就开始发生渗漏。吴先生曾找房主协商维修，但自从物业公 司介入之后，事情就发生了变化。“物业负责人认为管道原本是安装在外墙的，漏不漏和我没有关系，是我封了阳台才会发生这样的事情。”最后，物业公司的负责 人和楼上的房主都表示不会过问此事。

记者现场观察了一下，安装管道的地方原本是个放置空调外机的水泥台，吴先生装修的时候为了扩大阳台的空间就把这个地方封进去了。而这样做的 业主不在少数，吴先生楼上的房主也是如此。记者来到7楼，这里的生活阳台上安放有洗衣机和盥洗池，而住在吴先生楼上的这对老夫妻表示，这个管道漏不漏和他 们没有关系，“有什么问题找物业，物业说要修就修。”

管理美福华庭小区的是百信物业公司，记者找到管理该小区的物业负责人胡旺春了解情况。“这两个管道一个是洗衣下水管道，一个是空调下水管 道，原本设计就是安装在外墙，没有做防水处理。业主私自把管道封在阳台内，发生渗漏问题了，物业是没有责任维修的。”胡旺春表示，物业只能找双方业主协商 处理。

到底谁来为渗漏的水管买单？记者就此咨询湖南经卫律师事务所的兰志龙律师，“这要根据管道损坏的具体情况来分析。如果管道是自然耗损发生松 动，那么应该由开发商来维修处理。如果是楼上住户行为不当导致的，那么主要责任就在楼上住户那里。倘若是住户自己改建导致的，那么自然要自己来花钱维修 了。”